Immeuble 7 pièces 222 m² à Morlaix

A rénover entièrement , un immeuble de caractère de 222 m² offrant un excellent potentiel d'investissement, composé d'un spacieux appartement familial et d'un local commercial bénéficiant d'un bail en cours. La partie habitation se développe sur plusieurs niveaux. Au premier étage, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant un salon, un séjour, une cuisine, une véranda lumineuse, un WC et un dégagement. Le deuxième étage accueille deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dégagement. Au troisième étage, une mezzanine, une chambre supplémentaire, un bureau et une buanderie complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir et d'une pièce à usage de cave. Possibilité de division en plusieurs lots avec la création de trois appartements À l'extérieur, deux jardinets en terrasse offrent des espaces de détente appréciables. Atout majeur : un local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours, garantissant un revenu locatif immédiat. Un bien rare alliant confort de vie et rentabilité locative, idéal pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Surface : 222 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Consommation énergie primaire : 406 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 396 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 810 € et 9 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F