Immeuble 7 pièces 149 m² à Auxerre

Immeuble à fort potentiel - Centre-ville d'Auxerre En plein coeur d'Auxerre, découvrez cet immeuble de caractère développant 166 m² habitables, complétés par 15 m² de combles aménageables, offrant de multiples possibilités de valorisation. Ancien bâtiment à usage commercial, il séduira les investisseurs, marchands de biens et professionnels du bâtiment à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. À l'arrière, un espace extérieur privatif d'environ 100 m² constitue un véritable atout. Rare en centre-ville, il ouvre la voie à de nombreux projets et apporte un réel confort aux futurs occupants. 🔨 Un projet pour les acquéreurs qui savent créer de la valeur Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, faisant de ce bien une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent repenser entièrement les lieux selon leurs objectifs. ✔ 166 m² à redistribuer. ✔ 15 m² de combles aménageables ✔ Environ 100 m² d'extérieur ✔ Toiture à reprendre (devis disponible) ✔ Taxe foncière : 1 536 €/an Grâce à sa configuration, cet immeuble pourra s'adapter à différents projets (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) : investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, ou encore réhabilitation complète en plusieurs espaces de vie. 📍 Un emplacement qui fait la différence Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement recherché où les opportunités de ce type restent rares. 📞 Vous recherchez un bien à transformer plutôt qu'un bien déjà terminé ? Vous aimez révéler le potentiel d'un bâtiment et créer de la valeur ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet. Honoraires à la charge du vendeur