Situé au coeur de la commune d'Aigurande, cet immeuble lumineux de 147 m² offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire, ou encore création d'un grand logement unique.
RDC Logement ou local professionnel
Accessible par une entrée donnant sur la rue, le rez-de-chaussée se compose de :
2 chambres,
1 pièce de vie,
1 cuisine,
1 WC (possibilité d'y créer une salle d'eau),
1 cave en sous-sol.
un accès à la cour commune.
Ce niveau peut parfaitement convenir pour un logement, une profession libérale ou un cabinet.
1er Étage Logement indépendant avec accès privé
Par un accès privatif via la cour commune, vous découvrirez un second logement comprenant :
1 cuisine,
1 salle à manger,
3 chambres,
1 salle de bains,
1 wc séparé
De nombreux rangements
1 grenier aménageable, idéal pour agrandir l'espace de vie .
Extérieurs et annexes
2 grands garages, avec chaufferie
Cour d'environ 25 m²,
Possibilité de réunir les deux logements en un seul grande habitation familiale , l'escalier est déjà existant .
Un bien rare à fort potentiel, idéalement situé à proximité des commodités d'Aigurande.
D'un point de vue technique , les menuiseries sont en double vitrage, Le mode de chauffage est constitué pour le rez de chaussée de radiateurs électriques , pour l'étage de radiateurs raccordés à une chaudière gaz .
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement et visite , contactez Frédérique Brunet au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] .
[URL masquée pour votre sécurité]
Mandataire en immobilier - RSAC de Châteauroux n° 478895295 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques
Surface : 147 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Consommation énergie primaire : 545 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 424 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 810 € et 9 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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