
Immeuble de rapport 25 pièces 900 m²
532 000 €
Verdun (55100)
900 m²

Verdun (55)
Publiée le 23 juil. 2025

Isabelle Bohec
Conseiller immobilier · Verdun
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 690 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Un ensemble immobilier composé de : - huit garages, (4 vides) - rue Mautroté : Six appartements T2 (2 vides au 2e étage) sur trois niveaux agencés de la manière suivante : une pièce principale, une salle de bain avec ballon d'eau chaude, un WC, une cuisine avec un coin buanderie, une chambre avec placard. Les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage disposent d'une terrasse ou d'un balcon. - rue des prêtres : Cinq appartements T1 bis (dont un vide) avec descriptifs suivants ; au rez-de-chaussée gauche (loué) : une grande pièce avec placard, une salle de bains avec WC, une cuisine, une chambre; Au rez-de-chaussée droite : une grande pièce avec placard, un coin cuisine donnant sur une salle d'eau avec WC, une chambre; Au premier étage gauche : une entrée, une grande pièce donnant sur une cuisine avec placard, une salle de bains avec WC; Au deuxième étage gauche un appartement T5 (vide) : un séjour avec cheminée et placard, un couloir desservant une salle de bains, un WC, une cuisine donnant sur une véranda où se trouve le chauffe-eau électrique, deux chambres. - Dans la cour intérieur de l'immeuble se trouvent deux appartements T2 identiques, se trouvant l'un au-dessus de l'autre comprenant une entrée, une cuisine, un WC, une salle de bains borgne, un séjour avec placard, une chambre, un cagibis. Se trouve également dans la cour, une chaufferie où se trouve la chaudière collective au gaz des deux immeubles, un cagibis où se trouve une citerne d'eau. Plusieurs caves voutées. Chauffage collectif au gaz, simple vitrage. #69d
Prix de départ
577 500 €
Prix actuel
472 500 €
Baisse
- 105 000 €
Modifications
1
Isabelle Bohec
Conseiller immobilier · Verdun
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 530 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Verdun dans le département 55, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 986 €

532 000 €
Verdun (55100)
900 m²

360 000 €
Verdun (55100)
500 m²

370 000 €
Verdun (55100)
284 m²
Isabelle Bohec
Conseiller immobilier · Verdun
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.