Opportunité rare - Ensemble immobilier hypercentre Angers - T4 + 2 studios - fort potentiel locatif ou résidence principale
Idéalement situé à proximité immédiate du Château d'Angers, de la gare et du centre-ville, cet ensemble immobilier situé au sein d'un immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité rare sur le marché angevin.
Grâce à son emplacement exceptionnel, ce bien bénéficie d'un secteur extrêmement recherché, notamment pour la location étudiante. Le quartier présente une très forte demande locative avec une vacance locative inexistante ces dernières années.
L'ensemble se compose actuellement :
d'un appartement T4,
ainsi que de deux studios indépendants aménagés sous combles.
Le bien offre aujourd'hui plusieurs possibilités selon les projets :
investissement locatif avec forte demande sur le secteur,
résidence principale avec revenus complémentaires grâce aux studios,
création d'un grand duplex familial en réunissant les deux niveaux,
ou encore réaménagement global selon les besoins du futur acquéreur.
Caractéristiques principales
Surface habitable totale : 82,09 m²
Surface au sol totale : 96,57 m²
Appartement T4 meublé - 2e étage
Surface habitable : 60,92 m²
Appartement lumineux comprenant :
une cuisine ouverte sur l'espace commun,
trois grandes chambres,
une salle d'eau,
WC.
Studio 1 - 3e étage sous combles
Surface habitable : 9,21 m²
Surface au sol : 29,41 m²
Comprenant :
espace cuisine,
pièce de vie,
salle de bain,
WC séparés.
Studio 2 - 3e étage sous combles
Surface habitable : 10,66 m²
Surface au sol : 26,11 m²
Comprenant :
pièce de vie,
kitchenette,
espace nuit séparé.
Atouts de l'ensemble
Emplacement exceptionnel en hypercentre d'Angers
Proximité immédiate gare, tramway, commerces et centre-ville
Secteur très recherché avec forte tension locative
Vacance locative inexistante sur le secteur
Bien vendu meublé
Possibilité de réunir les niveaux pour créer un grand duplex
Possibilité d'habiter le T4 et louer les studios
Compteurs individuels
Fibre optique installée
Isolation récente
DPE : D
Faibles charges de copropriété
Potentiel locatif
L'ensemble générait jusqu'à présent des revenus locatifs annuels de 30 000 euros.
Répartition précédente :
T4 : 1 500 euros / mois
Studios : 500 euros / mois chacun
Le bien sera désormais vendu libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur :
de relouer immédiatement,
de réorganiser les espaces,
ou de réaliser un projet de résidence principale selon ses envies.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 071 euros
Copropriété de 5 lots
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
- Référence : 2171 (5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867.
Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].
Surface : 82 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025
Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
