Immeuble centre-ville Saint-Gaudens - Local commercial + potentiel 6 logements. Local commercial + potentiel 6 logements
À vendre en plein coeur de Saint-Gaudens, dans une rue piétonne et passante, immeuble en monopropriété offrant un très beau potentiel de valorisation.
Ce bien s'adresse aussi bien à un commerçant souhaitant exploiter son local avec habitation au-dessus, qu'à un investisseur recherchant un projet immobilier à fort potentiel locatif.
L'immeuble se développe sur 4 niveaux d'environ 70 m² chacun.
En rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 70 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue. Atout important : le local dispose de deux entrées bien distinctes, l'une en façade côté rue piétonne, l'autre à l'arrière du bâtiment donnant sur une ruelle. Cette configuration offre une vraie souplesse d'usage : commerce, activité professionnelle, accès indépendant, ou projet de transformation selon les besoins.
Les trois niveaux supérieurs, également d'environ 70 m² chacun, sont à aménager entièrement. Ils permettent d'imaginer plusieurs projets :
Option 1 : conserver le local commercial en rez-de-chaussée et créer un grand logement familial ou patrimonial au-dessus.
Option 2 : aménager un superbe appartement unique d'environ 210 m², avec de beaux volumes et le charme de l'ancien.
Option 3 : diviser les niveaux pour créer jusqu'à 6 appartements d'environ 32 m² chacun, afin de constituer un véritable immeuble de rapport en centre-ville.
Le bien présente de beaux éléments anciens, de belles hauteurs sous plafond et une configuration rare en coeur de ville. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour un acquéreur capable de se projeter.
Saint-Gaudens bénéficie d'un emplacement stratégique, à environ 1 heure de Toulouse, 45 minutes de Tarbes, proche de l'Espagne et des Pyrénées. La ville offre une demande locative intéressante pour les petites surfaces, les logements de centre-ville et les projets mixtes commerce/habitation.
Le local sera vendu libre de toute occupation.
Un bien rare pour investisseur, marchand de biens, artisan, commerçant ou porteur de projet souhaitant créer de la valeur en centre-ville.
Contactez nous pour organiser une visite et étudier ensemble le projet le plus adapté à votre stratégie.
