Au coeur du centre historique de Charolles, dans un environnement paisible, recherché et chargé d'histoire, cet immeuble ancien de caractère attend un nouveau souffle.
Situé dans une petite copropriété de seulement deux propriétaires, sans aucune partie commune, ce bien offre une grande liberté d'aménagement et une gestion simplifiée, un avantage rare pour ce type de configuration.
Derrière sa façade rénovée, l'immeuble développe deux niveaux de 104 m² chacun, complétés par des combles aménageables d'une surface au sol équivalente, offrant un potentiel exceptionnel pour différents projets.
L'ensemble s'organise autour d'un magnifique escalier central d'époque en pierre, véritable pièce maîtresse de l'immeuble, qui distribue chaque niveau avec élégance et confère au lieu toute son authenticité.
Le premier étage est composé :
• un grand séjour lumineux
• une cuisine indépendante
• deux chambres
• sanitaires et espaces de circulation
Le deuxième étage, sur une configuration similaire, comprend :
• un grand séjour
• une cuisine
• deux chambres
• espaces complémentaires
Au dernier niveau, les combles offrent un volume rare permettant :
• la création de deux appartements supplémentaires ou une reconfiguration complète pour créer une grande maison de ville familiale, avec de vastes espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux.
Une dépendance attenante d'environ 15 m² complète l'ensemble.
Le charme de l'ancien est pleinement conservé, parquets d'époque, cheminées, alcôves, boiseries anciennes, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux.
Des travaux ont déjà été réalisés :
✔ façade rénovée
✔ toiture en bon état
✔ balcons et volets refaits
✔ climatisation réversible neuve
✔ chauffe-eau thermodynamique
✔ plafonds rénovés
Des travaux de rénovation intérieure restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce lieu singulier.
Ce bien conviendra parfaitement : à une famille souhaitant créer une grande maison de caractère en centre-ville à un investisseur souhaitant développer jusqu'à quatre logements voir plus... à un projet de chambres d'hôtes, gîtes ou hébergement de charme et atypique
Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, d'une place arborée avec place de parking récemment rénovée et d'un restaurant étoilé.
À seulement :
• 40 minutes des gares TGV Mâcon-Loché et Le Creusot
• Paris à 1h30 (TGV)
• Lyon à 1h20 (TGV)
• Genève à 2h
Un bien rare, chargé d'histoire, offrant autant une opportunité patrimoniale qu'un véritable projet de vie ou d'investissement.
Curieux et pas sérieux s'abstenir.
