Publiée le 4 nov. 2025
El Mahi Alaoui Malika - Optimhome
Conseiller immobilier · Côte-d'Or
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de Dijon et des transports DIVIA. Idéal investisseur ou projet mixte (résidence + locatif) Cet immeuble se compose de 3 appartements T2 d'environ 50 m² chacun : * RDC : T2 avec cour privative - DPE D * 1er étage : T2 avec balcon - DPE C * 2e étage : T2 avec balcon - DPE D * 3 caves (une par logement) Atouts majeurs : Forte demande locative sur le secteur Typologie T2 très recherchée Revenus locatifs immédiats possibles Bonne rentabilité potentielle Possibilité d'optimisation (valorisation, colocation, etc.) Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : investissement pur, résidence principale avec revenus locatifs ou activité professionnelle. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Malika EL MAHI ALAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 381 501 Greffe de DIJON) (réf. 596025 ) Nom du négociateur : EL MAHI ALAOUI Malika #69d
Prix de départ
270 000 €
Prix actuel
250 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
El Mahi Alaoui Malika - Optimhome
Conseiller immobilier · Côte-d'Or
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Côte-d'Or.
El Mahi Alaoui Malika - Optimhome
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.