Ensemble immobilier situé dans le centre de Lillebonne, à 100 mètres d'un parking gratuit (zone bleue), comprenant : 3 locaux commerciaux, 3 appartements et 2 caves (sous-sol).
Au RDC : 3 locaux commerciaux
Un local de 260 m² libre. Anciennement à usage de cabinet paramédical. DPE D.
Un local de 43 m² loué à une société d'ambulances depuis 2015. DPE : C
Un local de 41 m², libre. DPE : C
Au 1er et 2ème étage : 3 logements
Au 1er et 2ème étage : un duplex T4 de 72,70 m² avec 1 terrasse de 27 m² et une entrée indépendante, comprenant, au RDC : 1 séjour, 1 cuisine, 1 wc, à l'étage : 3 chambres, 1 salle de bain, 1 pallier et 1 espace rangement, loué depuis 2023. DPE : E
Au 1er étage : un T3 de 66.72 m², comprenant : 1 séjour, 1 cuisine, 1 salle de bain, 2 chambres, 1 wc et 1 couloir, en cours de rénovation. DPE : D
Au 2ème étage : un T3 de 64.87 m², comprenant : 1 séjour, 1 cuisine, 1 salle de bain, 2 chambres, 1 wc et 1 couloir, loué depuis 2023. DPE : D
Loyers bruts annuels : 30 000EUR - Rentabilité brute actuelle : 6.60%
Loyers potentiels sur locaux à remettre en location : 25 800 EUR. Rentabilité potentielle : 12.4%
Cash-flow positif sans apport suite remise en location des locaux commerciaux
Taxe foncière : 6989 EUR (dont 65% initialement pris en charge par les locataires)
Points positifs
- Taux de rentabilité très intéressant
- A proximité du théâtre Romain et d'un parking gratuit.
- Bon état général de l'immeuble avec des locataires stables.
Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer leur portefeuille immobilier. Ne le manquez pas !
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