Poitiers (86)
Publiée le 3 nov. 2025
Panther'Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 566 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | 1 | N/C |
Dans votre Agence Panther'Immo Agence Familiale en Touraine Ensemble immobilier dans le Centre de Poitiers Idéalement situé proche de la Rocade OUEST de POITIERS, Sortie Centre Ville par l'avenue de Nantes en direction de Migne-Auxances SAUMUR ANGERS - NANTES a proximite immediate de 5 Zones d'emploi dont : ZI 'Vive La Republique', ZI 'Les portes de l'Auxance', ZI de Larnay, Secteur 'La demie-Lune', Secteur Aeroport, Avec commerces de proximite : Centre commercial SUPER U 'La demie Lune', Supers-Marches Leader price & Lidl, Restaurations, Bars-Tabacs, Boulangeries, Etc.... Et Equipements sportifs : Salles de sports, Terrains, Piscines, etc... + ARRET BUS de Ville face a l'entree (Centre ville a 15mn) Un ensemble immobilier bati compose de trois batiments, à savoir : Le batiment A, comprenant : ? 1 Studio de plein pied sur 21 m2 (RDC) ? 1 T2 de plein pied sur 43 m2 (RDC) ? 1 T2 de plein pied sur 45 m2 (1er etage) ? 1 T2 de plein pied sur 46 m2 (2eme etage) TOTAL SURFACE UTILE = 155 M2 Le batiment B, comprenant : ? 1 T2 en duplex sur 43 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 en duplex sur 38 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 de plein pied sur 55 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 de plein pied sur 45 m2 avec cour/terrasse interieure privative en RDC TOTAL SURFACE UTILE = 181 M2 Le batiment C, comprenant : ? 1 T2 de plein pied sur 39 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 de plein pied sur 35 m2 (1er etage) ? 1 T3 de plein pied sur 70 m2 (1er etage) ? 1 Studio de plein pied sur 18 m2 (RDC) ? 1 Studio de plein pied sur 20 m2 (1er etage) ? 1 T1Bis de plein pied sur 38 m2 (RDC) ? 1 T1Bis de plein pied sur 30 m2 (RDC avec annexe de 14 m2 en sous sol ) TOTAL SURFACE UTILE = 257 M2 Chaque logement dispose d'une place de parking d'un compteur d'eau et d'electricité individuel. Copropriété familiale ou prône la bonne entente. Exellente rentabilité procche des 9 %. Tout est actuellement loué et en très forte demande sur ce secteur. Contactez Anthony BALLUE au : [Coordonnées masquées] Surface : 566 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022 Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
998 600 €
Prix actuel
998 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
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ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 219 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Poitiers dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Ouest.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 956 €
1 095 000 €
Poitiers (86000)
422 m²
848 000 €
Poitiers (86000)
630 m²
762 000 €
Poitiers (86000)
213 m²
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.