Immeuble -566 m² - 2 appartements - 2 locaux commerciaux à Colmar

Immeuble -566 m² - 2 appartements - 2 locaux commerciaux Opportunité d'Investissement à Colmar ! Votre agence Immo Concept 68 vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier idéal pour les investisseurs, comprenant : Au Rez-de-Chaussée : 1.Local professionnel de 105 m² : Loyer actuel : 1 930 euros/mois (charges comprises de 100 euros) Il Comprend : entrée, 4 bureaux, cuisine, 2 WC, grand dépôt de 70 m², laboratoire de 30 m² -DPE : C (effectué le 08/08/2023) -7 places de stationnement 2.Local professionnel de 100 m² : Loyer potentiel : 1 000 euros/mois(charges comprises de 100 euros) -3 places de stationnement disponibles 3.Local à vélo pour le confort des occupants. À l'Étage : 1.Appartement de 105 m² : Loyer : 960 euros/mois (charges comprises de 100 euros) Il Comprend : salon, cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, salle de bain, WC, grande terrasse -DPE : B (effectué le 13/08/2023) -Dépenses annuelles d'énergie : entre 570 euros et 820 euros 2.Appartement de 156 m² : Loué en gîte (revenu prévisionnel annuel entre 28 000 euros et 115 000 euros selon le taux d'occupation) - Pour le 1er mois d'exploitation en Décembre 2024 : Revenu net de 13 800 euros IL Comprend : grand salon avec bar et mezzanine, cuisine ouverte, 4 chambres, salle d'eau avec 2 vasques et un WC, buanderie, grande terrasse de 48 m²avec sauna. - Loyer potentiel si bail classique : 1 400 euros HC/mois - DPE : B (effectué le 13/08/2023) - Dépenses annuelles d'énergie : entre 840 euros et 1 200 euros Caractéristiques Techniques : • Chauffage : Pompe à chaleur Eau/Eau • Eau chaude : Ballon électrique (500 litres) • Panneaux photovoltaïques : 200 m² (revenu de 5 500 euros/an à EDF) • Isolation intérieure : sans amiante ni plomb • Taxe foncière : 4 839 euros (2022), dont 2 500 euros payé par le local loué Revenus Potentiels : •Revenu mensuel hors charges possible avec l'appartement de 156 m² loué en gîte : entre 6 400 euros et 13 650 euros selon le taux d'occupation. Prix : • 1 175 000 euros frais d'agence inclus (4 % à la charge de l'acquéreur) • 1 130 000 euros net vendeur N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement ! Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez discuter des détails, n'hésitez pas à me le faire savoir !