Immeuble 556 m² à Montargis

REFERENCE ANNONCE : 45051-498 - **À Vendre - Hôtel Particulier du 18e siècle Divisé en 8 Logements - Montargis Centre** Situé en plein coeur du centre-ville de Montargis, dans le quartier prisé de la Pêcherie, **l'Hôtel des Trélat** vous offre un cadre exceptionnel avec **556 m² habitables**, répartis en **8 logements**. Ce lieu chargé d'histoire fut habité par la famille Trélat. **Ce bien d'exception comprend :** - Caves, et grenier aménageable de 155 m² , offrant un fort potentiel. - Cour à l'avant avec 3 anciens box à chevaux. - Bâtiment attenant à la rive de 16 m2. - Jardin à l'arrière, soit en passant par un pont piéton au-dessus d'un bras du **Canal de Briare**, ou par la rue de l'Ancien Palais. Le tout sur un **terrain de 845 m²**, parfait pour un investissement patrimonial ou un projet d'aménagement. !! Restauration et rénovation de l'immeuble à prévoir !! (Couverture en partie, certains planchers, électricité, plomberie, menuiseries, isolation, chauffage, etc...). **Emplacement central et recherché** **Nombreuses possibilités d'exploitation** **Un bien d'exception mêlant histoire et charme architectural** Valeur locative après rénovation et modifications pour 11 logements : environ 5.700 €/mois, soit 68.400 €. Montargis labellisée "Coeur de ville", Opération de revitalisation des territoires", et permet de bénéficier du dispositif "Denormandie". Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 556 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024 Consommation énergie primaire : 379.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 550 € et 18 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F