
JOEUF
520 000 €
Joeuf (54240)
500 m²

Joeuf (54)
Publiée le 6 oct. 2025

Atome Immobilier
Conseiller immobilier · Joeuf
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 524 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Atome Immobilier vous propose, sur la commune de Joeuf, ce lot de 5 appartements loués en parfait état et sans aucun travaux à prévoir. Bénéficiant d'une entrée privative et de places de stationnements, le bâtiment ce composé comme suit : -Un appartement de standing de 125m2 bénéficiant d'une pièce de vie de 69m2 accompagné d'une buanderie et d'une salle de bain sur le niveau principal. A l'étage, un pallier dessert deux chambres de 20m2 au sol ainsi qu'une seconde salle de bain avec wc et un dressing de 17m2. -Un appartement de type F5 de 136m2 bénéficiant d'une entrée desservant d'une part une pièce de vie de 58m2 et d'autre part l'espace nuit, situé à l'étage, composé d'un pallier desservant chambres, un espace de stockage ainsi qu'une salle de bain. -Un appartement de type F5 de 128m2 doté d'une entrée desservant la pièce de vie de 65m2 d'une part et l'espace nuit, situé à l'étage, d'autre part. Cet espace se compose d'un pallier desservant 3 chambres ainsi qu'une salle de bain -Un appartement de type F2 de 62m2 sur un seul et même niveau doté d'une entrée donnant accès d'une part à l'espace de vie 29m2 et d'autre part à l'espace nuit composé d'une chambre de 12m2, un wc indépendant ainsi que d'une salle de bain. -Un appartement de type F2 sous combles de 73m2 au sol bénéficiant d'une belle pièce de vie avec poutres apparentes 38m2, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Loyers annuels perçus : 38 400EUR Les plus de ce bien : -Appartements en parfait état / très belles prestations -Petite copropriété sans charge, un seul autre copropriétaire existant (1 lot) -Aucun travaux à prévoir sur les appartements ni sur la copropriété -Places de parking privatives -Communs sécurisés et en parfait état -Locataires soigneux et de longues dates / Aucun impayé -Bon DPE Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter ATOME IMMOBILIER. #69d
Prix de départ
530 000 €
Prix actuel
530 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Atome Immobilier
Conseiller immobilier · Joeuf
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 824 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Joeuf dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 833 €

520 000 €
Joeuf (54240)
500 m²

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Atome Immobilier
Conseiller immobilier · Joeuf
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.