
Immeuble 8 pièces 179 m²
158 000 €
Nassandres sur Risle (27550)
179 m²

Nassandres sur Risle (27)
Publiée le 24 mars 2023

Laforet Bernay
Conseiller immobilier · Nassandres sur Risle
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 2023 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h30. Laforêt Bernay vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier : 1/ Bâtiment composé de 3 ailes et comprenant : - rez-de-jardin : salle polyvalente avec estrade, couloirs, classes, ateliers, sanitaires, locaux techniques (chaufferie, cuves), salles de stockage. 3 escaliers d'accès aux étages. Un escalier extérieur reliant le rez-de-jardin à l'arrière du rez-de-chaussée. - rez-de-chaussée : hall d'entrée, chapelle, espace d'accueil avec bureaux, couloir, réfectoire, cuisine, salle de pose, vestiaires, terrasses, bureaux, salle d'atelier, wc. 5 escaliers (2 extérieurs, 3 intérieurs). - 1er étage : mezzanine au-dessus du hall, diverses pièces à usage de classes et salles d'atelier, wc. Bureaux, salle de bains, wc et grenier en demi-étage. 2/ Maison comprenant : - rez-de-chaussée : entrée, dégagement, 2 couloirs, buanderie, chaufferie, séjour, cuisine, wc, - 1er étage : couloir, trois chambres avec placards dont deux avec cabinet de toilette, deux dressings, - 2ème étage : combles non aménagés. Garage. terrain de 7600 m2 Réf : 3755 Située au coeur de la Normandie, au carrefour entre Rouen, Caen et Le Havre, Bernay possède tous les attraits d'une ville de charme et de loisirs. Elle est le centre de ce territoire rural (25 000 habitants) et figure parmi les mieux conservées de la Région (ville d'art et d'histoire). Sous-préfecture de l'Eure, Bernay bénéficie également d'une situation géographique privilégiée. Elle est desservie par un réseau routier (RD 438, RD 613 et A28) et ferroviaire (gare SNCF PARIS St Lazare en 1h20, Caen et Rouen).
Prix de départ
685 750 €
Prix actuel
685 750 €
Variation
0 €
Modifications
0
Laforet Bernay
Conseiller immobilier · Nassandres sur Risle
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 620 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nassandres sur Risle dans le département 27, région Normandie.

158 000 €
Nassandres sur Risle (27550)
179 m²

88 000 €
Gisors (27140)
162 m²

170 000 €
Bernay (27300)
100 m²
Laforet Bernay
Conseiller immobilier · Nassandres sur Risle
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.