À seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda, au coeur du village emblématique - véritable capitale mondiale de la préhistoire et à deux pas du Musée National de Préhistoire, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour conjuguer projet de vie et projet professionnel.
Développé sur trois niveaux, ce bien à usage mixte offre un potentiel exceptionnel pour un entrepreneur, un professionnel libéral ou un commerçant souhaitant allier visibilité, attractivité touristique et confort de vie.
Dès le rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 25 m², en excellent état, vous accueille avec une belle pièce lumineuse, une mezzanine exploitable et des sanitaires indépendants. Un espace idéal pour lancer ou développer une activité dans un secteur très fréquenté toute l'année.
L'habitation, d'environ 95 m², séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine attenante, parfaite pour recevoir. À l'étage, vous découvrirez un second espace de vie, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau dévoile deux grandes chambres en enfilade, idéales pour une famille, un espace de télétravail ou même un projet d'accueil touristique.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cet ensemble constitue une véritable toile à personnaliser selon vos envies, pour en faire un lieu unique, à votre image.
Libre de toute occupation, cet immeuble vous permet de concrétiser immédiatement vos projets : résidence principale avec activité, investissement locatif, boutique avec logement, ou encore création de gîte dans un secteur très recherché.
Un bien rare, au fort potentiel, dans un environnement chargé d'histoire et au dynamisme touristique incontestable.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
