Immeuble 5 pièces à Archiac

Situé au coeur d'Archiac, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble ancien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale ou une opération de division. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, de deux cuisines, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un cellier ainsi que de plusieurs pièces annexes. Un couloir traversant dessert une cour intérieure privative ainsi que l'accès aux étages. Le bien bénéficie également d'une entrée indépendante depuis la rue et d'un garage indépendant. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un grenier aménageable. Le deuxième étage accueille un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques techniques : Fenêtres du rez-de-chaussée en PVC double vitrage avec volets roulants électriques ; Menuiseries de l'étage en bois simple vitrage ; Cheminée en pierre fonctionnelle ; Absence de système de chauffage ; Électricité partiellement reprise sur une partie du rez-de-chaussée ; Travaux importants à prévoir, notamment sur la toiture ; Présence de matériaux contenant de l'amiante nécessitant des travaux de désamiantage dans le cadre de la rénovation. Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux. Ses volumes, ses accès indépendants, sa cour privative et ses surfaces aménageables offrent un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à un immeuble de caractère en centre-bourg. Rapport de diagnostic disponible sur demande après échange téléphonique. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric PAQUET inscrit au RSAC de SAINTES n° 840 322 317 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.