Immeuble 5 pièces 99 m² à Commentry

En plein coeur de Commentry, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cet immeuble d'environ 99 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. Le bien se compose de deux logements indépendants. À l'étage, un logement d'environ 66 m² comprenant un séjour avec salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Les combles sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable. En rez-de-chaussée, un logement d'environ 32 m² comprenant une chambre, un coin cuisine, une salle de bains et un WC. Un garage de 23 m², attenant à ce logement, peut être intégré à l'habitation afin d'agrandir la surface et d'optimiser la rentabilité locative. Une cave complète ce niveau. Grâce à son emplacement central et à son prix attractif de 38 500 €, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur, un projet familial, ou une rénovation globale selon vos besoins. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Estelle PREVOST - EI Agent commercial indépendant - RSAC Montluçon n° 900 946 047 [Coordonnées masquées] Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Consommation énergie primaire : 442 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d