IMMEUBLE MIXTE D'EXCEPTION - IMMENSE ATELIER INDÉPENDANT & GRAND APPARTEMENT DÉJÀ LOUÉ
Artisans, entrepreneurs ou investisseurs avisés : découvrez une opportunité patrimoniale d'une rareté absolue sur le marché !
Imaginez l'alliance parfaite entre sérénité financière et outil de travail ultra-performant. Cet ensemble immobilier unique vous offre l'opportunité de sécuriser vos mensualités dès le premier jour grâce à un logement résidentiel déjà loué, tout en profitant, en rez-de-chaussée, d'un espace professionnel massif, indépendant et entièrement disponible.
Situé au coeur d'un environnement calme et recherché à Saulx-les-Chartreux, cet immeuble à double vocation représente le placement idéal pour ceux qui souhaitent voir grand, installer leur activité ou diversifier intelligemment leur patrimoine.
Édifié sur une belle parcelle close, cet ensemble immobilier séduit immédiatement par sa configuration intelligente, où chaque espace a été pensé pour préserver une totale indépendance et un confort optimal.
Le pôle professionnel en rez-de-chaussée - Vendu entièrement libre d'occupation : c'est le joyau de cet immeuble pour tout professionnel ou amateur de grands volumes.
- L'atelier principal : avec une superficie rare de 183m², ce vaste espace offre un potentiel d'exploitation extraordinaire. Que ce soit pour du stockage de marchandises, l'installation d'une activité artisanale, un atelier de mécanique ou la création d'un showroom, les volumes s'adaptent à toutes vos ambitions professionnelles.
- L'espace bureaux et accueil : totalement distinct de la zone de travail, un bureau de plus de 18m² avec ses propres sanitaires vous permet d'accueillir vos clients, vos fournisseurs ou vos collaborateurs dans un cadre soigné, confidentiel et professionnel.
Le porche extérieur : un porche abrité de 4m² complète idéalement cet espace pour faciliter les transitions et la logistique au quotidien.
Le pôle résidentiel au premier étage - Vendu loué (Tranquillité de gestion assurée) :
- À l'étage, l'accès se fait de manière totalement indépendante pour mener à un superbe appartement de type F4 de 92,07m². Le cadre y est particulièrement soigné :
- Un agencement familial et lumineux : dès l'entrée, vous découvrez une distribution optimale des pièces. Le point fort réside dans son double séjour baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre directement sur l'extérieur. La cuisine est indépendante et parfaitement fonctionnelle.
Le coin nuit : Il se compose de trois belles chambres spacieuses, d'une salle d'eau confortable et d'un WC séparé, idéal pour une vie de famille épanouie.
Une terrasse privative exceptionnelle : véritable extension de l'espace de vie, une magnifique terrasse de 29m² permet aux occupants de profiter des beaux jours en toute intimité, un atout rare qui valorise considérablement le logement.
- Le garage annexe : pour parfaire ce lot résidentiel, l'appartement dispose de son propre garage fermé de plus de 27m², offrant un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire pour les locataires.
- Situation locative : le logement est loué nu à des locataires sérieux avec un bail pérenne récemment renouvelé en 2025, vous garantissant des revenus immédiats et réguliers dès la signature de l'acte de vente.
Pourquoi cet ensemble surpasse la concurrence ?
- Une polyvalence totale : contrairement aux biens immobiliers classiques, cet immeuble vous protège. Que vous décidiez d'occuper l'atelier pour votre propre entreprise ou de le proposer plus tard à la location, vous bénéficiez d'une flexibilité totale tandis que l'étage s'autofinance.
- Zonage idéal : implanté au sein d'une zone pavillonnaire très calme de Saulx-les-Chartreux, le bien offre un cadre de vie paisible pour les locataires du premier étage, tout en restant extrêmement facile d'accès pour toute activité professionnelle.
Un ensemble immobilier aussi sain, offrant un tel volume d'atelier et un logement déjà loué, est un produit extrêmement rare dans le secteur de Longjumeau et de ses environs. Ne laissez pas passer cette opportunité de booster votre patrimoine ou de donner une nouvelle dimension à votre entreprise.
Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite privée de ce bien d'exception !
Référence agence : 9764
Référence annonce : ARO8-9H6-VRS
Consommation énergétique : 244 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 741 € et 2 355 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
