Immeuble 5 pièces 123 m² à Calais

Immeuble en monopropriété de 3 lots + garage, combles aménageables, quartier Fontinettes, Calais. Quartier à forte demande locative. Locataires en place stables : 9 ans et 2 ans d'ancienneté, aucun impayé ? risque locatif limité, revenus sécurisés dès l'acquisition Idéal investisseur, rentabilité immédiate Toutes commodités à moins de 500m : gare SNCF, arrêts de bus, école, pharmacie, boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, coiffeur. - Loyers actuels : 990€/mois soit 11 880€/an (2 lots loués sur 3, propriétaire vivant sur place) - Loyers optimisés : 1 600€/mois soit 19 200€/an (3 lots loués) - Taxe foncière : 1 800€/an - Surface totale : 139 m² (dont 9 m² de communs) - Compteurs eau et électricité individuels - RDC : 43 m² . Actuellement occupé par les propriétaires, libre à la location Style loft entièrement rénové - cuisine équipée - grande salle de bain - chambre en mezzanine - cave ?-toiture et fenêtres neuves Valeur locative estimée : 610€/mois hors charges soit 7 320€/an - 1er étage : 42 m² . LOUÉ meublé 490€/mois hors charges (dont 50€ pour le garage) soit 5 880€/an Locataire en place depuis 9 ans, aucun impayé - 1 chambre - garage inclus - 2ème étage : 45 m² . LOUÉ meublé 500€/mois hors charges soit 6 000€/an Locataire en place depuis 2 ans, aucun impayé - 1 chambre - rénovation récente DPE : E (avril 2026) - électricité et toiture loft refaites Année de construction : 1920 Dossier complet (détail des baux, diagnostics, simulation de cashflow) et visite sur demande. Théo GUFFROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802730937 - Boulogne-sur-Mer.