Situé au coeur de Tarbes, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 450 m2 habitables répartis sur 4 niveaux. Édifié en 1881 et entièrement rénové, il conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne avec une configuration rare offrant aujourd'hui 4 appartements indépendants, tout en conservant l'esprit d'une grande maison familiale ou d'un hôtel particulier.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. L'école élémentaire Voltaire se situe à environ 100 mètres, tandis que plusieurs établissements scolaires tels que Sainte-Thérèse, Paul Bert ou Anatole France sont accessibles à pied. Les familles apprécieront également la proximité des parcs et des équipements culturels du centre de Tarbes, permettant un cadre de vie urbain tout en restant agréable et verdoyant.
Derrière sa façade de caractère, la propriété révèle de très beaux volumes avec de hauts plafonds, des parquets massifs, des espaces traversants et une organisation particulièrement fonctionnelle. Chaque niveau développe environ 150 m2, permettant de multiples projets : résidence principale familiale, investissement locatif, activité de chambres d'hôtes, division patrimoniale ou regroupement intergénérationnel.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée sur rue distribuant :
une chambre,
un salon,
un grand couloir central,
un WC séparé,
une salle de bains,
une chambre avec dressing attenant,
une salle à manger,
une cuisine neuve entièrement équipée,
un accès direct vers la cour et le jardin,
une seconde entrée indépendante sur rue avec cellier et rangements,
un sas desservant l'escalier principal.
L'ensemble offre une circulation fluide et un véritable confort de vie au quotidien.
1ER ÉTAGE 3 APPARTEMENTS
Appartement 1 Studio / T1 d'environ 50 m2 :
cuisine,
chambre,
dressing,
salle d'eau,
WC.
Appartement 2 T2 :
entrée,
chambre,
salon avec cuisine ouverte,
salle d'eau avec WC.
Appartement 3 T2 :
chambre,
dressing,
petit bureau,
cuisine,
salle d'eau avec WC.
2ÈME ÉTAGE SOUS COMBLES
Le dernier niveau, aménagé sous combles isolés, propose un espace chaleureux et atypique comprenant :
plusieurs chambres,
un salon avec poêle à granulés neuf,
une salle à manger,
une cuisine,
un hall d'entrée,
un cellier,
une salle d'eau avec WC,
une chambre/dressing en enfilade.
Les combles ont été isolés en laine de bois et ouate soufflée, améliorant le confort thermique de l'ensemble.
EXTÉRIEURS
La maison s'ouvre sur une agréable cour intérieure intime ainsi qu'un jardin arboré d'environ 500 m2 sur une parcelle totale de 682 m2, fait particulièrement rare en hypercentre de Tarbes. Une terrasse vient compléter les espaces extérieurs, offrant différents lieux de détente aux beaux jours.
STATIONNEMENT ET ANNEXES
La propriété dispose :
d'un garage,
d'un parking intérieur,
de plusieurs possibilités de stationnement,
d'une vaste cave d'environ 150 m2 comprenant :
plusieurs ateliers,
une cave à vin,
une buanderie,
des espaces de rangement,
une chaudière récente,
des stockages sous escalier.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Construction : 1881
Surface habitable : environ 450 m2
4 appartements
1 seul compteur eau / gaz / électricité
Chauffage principal gaz
Chauffage électrique au second étage
Poêle à granulés neuf
Murs extérieurs isolés
Combles isolés laine de bois et ouate soufflée
Double vitrage partiel (simple vitrage côté rue)
Toiture tuiles
Fibre optique
Volets roulants électriques
DPE : D
Taxe foncière : 4 500 EUR
Eau chaude : gaz
3 tableaux électriques à l'étage
Entrée indépendante avec sas
NOTRE AVIS
Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché tarbais. So
Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 422 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
