
Immeuble 3 pièces 66 m²
326 000 €
Marignane (13700)
66 m²

Marignane (13)
Publiée le 17 juil. 2026

Neoselection
Conseiller immobilier · Marignane
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 75 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Maisons et appartements neufs à Marignane et dans les communes environnantes Vous souhaitez acheter une maison neuve ou un appartement neuf à Marignane, Vitrolles, Ensuès-la-Redonne, Gignac-la-Nerthe, Saint-Victoret, Rognac, Berre-l'Étang, Châteauneuf-les-Martigues ou dans les communes voisines ? Bienvenue chez NÉO SÉLECTION, votre spécialiste de l'immobilier neuf en Provence. Nous vous accompagnons gratuitement dans la réalisation de votre projet immobilier en vous donnant accès à une large sélection de maisons et d'appartements neufs proposés par les plus grands promoteurs. Que vous recherchiez votre résidence principale, un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, nous sélectionnons pour vous les programmes les plus adaptés à vos besoins, votre mode de vie et votre budget. Notre parfaite connaissance du marché local nous permet de vous orienter vers les meilleures opportunités disponibles, y compris celles qui viennent tout juste d'être commercialisées. Pourquoi choisir NÉO SÉLECTION ? Prix direct promoteur : vous achetez au même prix qu'en passant directement par le promoteur. 0 % de frais d'agence. Une sélection de maisons et appartements neufs répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales. Un accompagnement personnalisé, de la définition de votre projet jusqu'à la remise des clés. Des conseils objectifs sur le financement, le Prêt à Taux Zéro (PTZ selon éligibilité), les dispositifs fiscaux et les meilleures stratégies d'achat. Un interlocuteur unique tout au long de votre projet, disponible pour répondre à toutes vos questions. Acheter un logement neuf, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur, de performances énergétiques optimales, d'un excellent confort de vie et de faibles coûts d'entretien. Parce que chaque projet est unique, nous prenons le temps d'étudier vos attentes afin de vous proposer uniquement les biens réellement adaptés à votre recherche. Contactez dès aujourd'hui NÉO SÉLECTION et découvrez les meilleures opportunités immobilières à Marignane, Vitrolles, Ensuès-la-Redonne et dans tout le secteur. Votre future maison ou votre futur appartement neuf vous attend peut-être déjà !
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
420 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Neoselection
Conseiller immobilier · Marignane
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 262 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marignane dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 140 €

326 000 €
Marignane (13700)
66 m²

390 000 €
Marignane - Centre-ville (13700)
175 m²

401 250 €
Marignane (13700)
187 m²
Neoselection
Conseiller immobilier · Marignane
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.