Immeuble 4 pièces 180 m² à Hagetmau

Idéal investisseur ! Rare sur le secteur, découvrez cet immeuble de caractère de 180 m² habitables, idéalement situé rue Moncade. Construit en 1952 et classé au patrimoine historique, il offre un cachet authentique associé à un très fort potentiel locatif. L'immeuble est implanté sur une superbe et rare parcelle de 700 m² de terrain et se compose de 4 appartements, permettant une excellente division des lots : Au RDC - T2 bis (53m²) : Vendu loué. Sécurité locative absolue avec une locataire sérieuse et en place depuis 14 ans (loyer actuel : 467 €). Au 1er étage - T2 (40 m²) : Libre de suite, prêt à être loué pour générer un revenu immédiat. T2 bis (40m²) : Bel espace à optimiser. T1 (30 m²) : Idéal pour du locatif meublé, étudiant ou jeune actif. Les points forts qui font la différence : Un grand terrain de 700 m², véritable atout en ville. Parking privatif sur la parcelle (critère n°1 très recherché par les locataires). Une grande cave (possibilité de créer des espaces de stockage ou celliers privatifs). Travaux & Fiscalité : Quelques travaux ont déjà été réalisés. Une mise aux normes globale est à prévoir, offrant une opportunité parfaite pour créer du déficit foncier ou optimiser votre fiscalité grâce au statut de patrimoine historique, tout en apportant une forte plus-value au bâtiment. Pourquoi investir ici ? C'est un investissement sécurisé au fort potentiel. Avec une rentrée d'argent garantie dès le premier jour (locataire historique + appartement prêt à louer au 1er étage), le rendement final après rafraîchissement sera particulièrement attractif. L'emplacement et les prestations (parking/jardin) garantissent une vacance locative proche de zéro. Premier contact par messagerie Le Bon Coin. Curieux et agences s'abstenir.