
Immeuble 418 m²
2 300 000 €
Montreuil (62170)
418 m²

Montreuil (93)
Publiée le 29 oct. 2025

Investisseur Immo.fr
Conseiller immobilier · Montreuil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 380 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE À VENDRE + maison indépendante pour 30 couchages aux pieds du Métro de Montreuil Le Cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose au pied du nouveau métro de Montreuil ligne 11 : Un ensemble immobilier d'habitation de 30 couchages en R+4 de 380m2. Locaux en parfait état. idéal pour des associations et/ou INVESTISSEMENT LOCATIF. Le site est composé d'un immeuble principal de 315m2 composé comme suit : - 7 lots d'habitations o Un lot «appartement" 4 pièces au RDC o Un lot « appartements » 3 pièces au premier étage avec balcon o Deux lots « appartements » 2 pièces au deuxième étage o Deux lots « appartements » 2 pièces au troisième étage o Deux lots « appartements » 1 pièce au quatrième étage (combles) Ainsi qu'une maison attenante de 65 m2 composée de 5 pièces. entièrement refait à neuf également. Contrôle d'accès Visiophone Escalier intérieur Chauffage individuel électrique Cuisine Sols : carrelage Cloisonnement Balcon Double vitrage Immeuble indépendant Surface RDC : 140 m² Situation/Transports : Bus La Boissière (129), Montreuil - Hôpital (76), Montreuil - Hôpital / Hôpital André Grégoire (1) Métro Montreuil - Hôpital (11) A 103 (Entrée D 116), A 103 (Sortie Centre Commercial Rosny 2), A 3 (Entrée), A 3, A 86 (Sortie), A 86 (Entrée A 86) Surface : - Étage : 4 - Type : Habitation - Surfaces : 60 - Étage : 3 - Type : Habitation - Surfaces : 60 - Étage : 2 - Type : Habitation - Surfaces : 60 - Étage : 1 - Type : Habitation - Surfaces : 60 - Étage : RDC - Type : Habitation - Surfaces : 75 - Étage : Total Cellule Batiment 1 - Bâtiment : Batiment 1 - Type : Habitation - Surfaces : 315 - Disponibilité : Immédiate - Prix : 4 736,84 HH HD/m² - lot : Batiment 1 - Étage : RDC - Bâtiment : Maison indépendante - Type : Habitation - Surfaces : 65 - lot : Maison indépendante - Étage : Total Cellule Batiment 2 - Bâtiment : Batiment 2 - Type : Habitation - Surfaces : 65 - Disponibilité : Immédiate - Prix : 4 736,84 HH HD/m² - lot : Batiment 2 - Étage : Total - Surfaces : 380 m² Référence annonce : 1422139-0V Prix hors honoraires : 1 800 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
1 800 000 €
Prix actuel
1 800 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Conseiller immobilier · Montreuil
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-9 315 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Branly - Boissière.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 217 €

2 300 000 €
Montreuil (62170)
418 m²

1 300 000 €
Montreuil - Bas Montreuil-République (93100)
355 m²

1 695 000 €
Montreuil (93100)
310 m²
Investisseur Immo.fr
Conseiller immobilier · Montreuil
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.