Immeuble 368 m² à Angoulême

✳️ 16000 ANGOULÊME - 📍CENTRE-VILLE - ⭐️EMPLACEMENT N° 1 POUR CET IMMEUBLE MIXTE HABITATION ET COMMERCE - ANGLE DE RUE - 20 M LINEAIRES DE VITRINES À TRES FORTE VISIBILITÉ - A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET TRANSPORTS EN COMMUN - 2 LOCAUX COMMERCIAUX ET 4 APPARTEMENTS D'HABITATION. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble à fort potentiel composé de : 🏪 2 Locaux commerciaux en rez-de-chaussée bénéficiant d'un emplacement N°1 📈 à Angoulême, très forte visibilité grâce à 20 m linéaires de vitrine sur un axe à grand passage. - 1 local commercial d'environ 100 m2. Des vitrines donnant sur plusieurs axes assurent une visibilité maximale. - 1 local commercial ou bureau de 28 m2. 🏢 4 Appartements d'habitation au 1er et au 2ème étage - 2 T3 de 92 m2 chacun composé d'une grande pièce de vie de 31 m2, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres spacieuses avec placards, 1 salle bain, WC séparé, buanderie. - 2 T1 de 28 m2 chacun composé d'une pièce de vie, une kitchenette ouverte sur le séjour, 1 salle d'eau, placard. 🛠️ Chauffage gaz de ville dans les T3 et le grand local commercial, chauffage électrique dans les T1 et le local commercial de 28 m2. Double vitrage (hormis les vitrines des locaux commerciaux). Assainissement collectif. DPE D. 📈 Rapport locatif 44 000 € / an Investissement idéal pour un exploitant cherchant à la fois une visibilité forte pour son activité et la constitution d'un patrimoine rentable. ☎️ Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou [email protected]