IMMEUBLE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Découvrez cet immeuble de caractère d'environ 350 m², idéalement situé en plein coeur de Bordeaux, à deux pas de la prestigieuse place Gambetta, libre de toute occupation.
Élevé sur trois niveaux, cet immeuble rare sur le marché offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et porteurs de projets ambitieux. Anciennement exploité en hôtel, il se compose aujourd'hui de 9 chambres ainsi que d'un espace en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité dans un secteur particulièrement recherché.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une revalorisation complète du bien selon vos objectifs. Sa configuration actuelle et son historique en activité hôtelière permettent d'envisager sereinement la création d'un projet d'hébergement, de résidence de tourisme, ou encore d'un concept mixte alliant exploitation et revenus locatifs.
L'agencement des espaces offre une base idéale pour repenser la distribution et optimiser le rendement global. Les volumes existants permettent d'imaginer une restructuration cohérente, adaptée aux standards actuels, tout en conservant le cachet de l'ancien. L'espace en rez-de-chaussée avec vitrine constitue un véritable atout, pouvant accueillir un espace d'accueil, un bureau ou toute autre activité en lien avec le projet global.
Situé en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de Bordeaux, cet immeuble bénéficie d'un emplacement premium, garantissant une forte demande locative et une valorisation pérenne. Ce positionnement stratégique renforce l'attractivité du bien auprès d'une clientèle locale et touristique.
Dans une ville dynamique et en constante évolution, ce bien représente une opportunité d'investissement stratégique, adaptée à des projets structurés et à forte valeur ajoutée. Il s'inscrit parfaitement dans une logique de création de patrimoine durable et de rendement optimisé, avec des perspectives intéressantes à court, moyen et long terme.
Un actif rare à fort potentiel, à façonner selon vos ambitions. Idéal pour investisseurs avertis recherchant un bien avec projection patrimoniale forte et valorisation à moyen terme, dans un secteur extrêmement prisé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.
Référence annonce : CNI20263233
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 2 200 000 €
