
Spécial Investisseur: Bel Immeuble de rapport
190 000 €
Losne (21170)
160 m²

Losne (21)
Publiée le 15 avr. 2026

Cleor Immobilier
Conseiller immobilier · Losne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 343 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble Immobilier avec vue sur Saône Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 6 appartements. Ce bien vous offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale. Avec une répartition harmonieuse sur trois niveaux; Le rez-de-chaussée se compose de deux appartement de type 3. Au 1er étage vous trouverez un appartement de type 3, puis un deuxième de type 4. Au 2ème et dernier étage, deux logements de type 3. L'immeuble est équipé d'un chauffage central gaz individuel pour chaque logement. Une cour accompagne cet ensemble immobilier avec vue imprenable sur la Saône, et accès à tous les résidants. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à la cour, parfait pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les étages supérieurs offrent une vue dégagée et une tranquillité appréciable. La toiture a été refaite. Situé dans un quartier calme et bien desservi, cet immeuble vous place au coeur de l'action tout en vous offrant la tranquillité d'un cadre résidentiel. Les commodités sont à portée de main : commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts se trouvent à quelques pas seulement. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un nouveau chez-vous, cet immeuble est fait pour vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5421.00 et 7335.00 euros.
Prix de départ
270 000 €
Prix actuel
270 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Cleor Immobilier
Conseiller immobilier · Losne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 495 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Losne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.

190 000 €
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Cleor Immobilier
Conseiller immobilier · Losne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.