Immeuble 332 m² à Talence

Collection Immobilière vous propose un immeuble à Talence, composé de deux bâtiments principaux reliés par une verrière, nécessitant une remise en état et offrant de nombreuses possibilités pour un projet sur mesure. L'immeuble est élevé sur deux niveaux (R+1). Surface totale : 405 m2 incluant la cave Surface habitable : 332 m2 Stationnement possible à l'arrière Cet immeuble peut accueillir différents types de projets : il peut être conservé en habitation, transformé en bureaux ou en immeuble à usage commercial, ou divisé en plusieurs logements. La division du bien est possible avec la création de logements à partir du type T2, avec l'obligation que 45 % des lots créés soient des T3 minimum, conformément aux exigences de la mairie. La création de studios n'est pas autorisée afin de préserver l'équilibre du parc immobilier local, et chaque logement doit disposer d'un stationnement adapté. Le bien requiert une rénovation complète et des réaménagements importants, offrant la possibilité de repenser l'ensemble des espaces pour révéler tout son potentiel et répondre aux besoins spécifiques du futur projet. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, avec un accès direct au tramway qui passe juste devant le bien, cet immeuble bénéficie d'un emplacement très recherché pour tout projet résidentiel ou professionnel. Cet immeuble représente une opportunité rare à Talence, combinant modularité et possibilités multiples pour un projet sur mesure. Collection Immobilière accompagne ses clients dans l'étude de chaque projet afin d'optimiser la valorisation du bien et assurer la conformité aux réglementations en vigueur. Surface : 332 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué