Immeuble 305 m² à Rouen

ROUEN RIVE GAUCHE — IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ — 305 m² — LIBRE Idéalement situé au coeur de la rue Saint-Sever, l'un des axes commerciaux et tertiaires les plus dynamiques de la rive gauche rouennaise, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare sur le marché. Érigé sur 4 niveaux, cet immeuble en monopropriété développe une surface thermique totale de 305 m², répartis entre deux usages complémentaires : - Rez-de-chaussée — 102 m² : vaste local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue, équipé d'une pompe à chaleur Air/Air réversible (chauffage et climatisation). Idéal pour une activité de commerce, de services ou de professions libérales. - 1er, 2ème et 3ème étages — 208 m² : plateaux de bureaux + 2 appartements lumineux desservis par une chaudière gaz récente (2014 — 40 kW), offrant de belles configurations modulables selon vos besoins. DPE classé **C**, dans la bonne moyenne pour du bâti ancien. L'ensemble est libre de toute occupation, ce qui vous offre une flexibilité totale : exploitation immédiate dans sa globalité, occupation partielle avec mise en location du reste, ou restructuration selon votre projet. Les atouts: ✅ Emplacement premium— Rue Saint-Sever, à deux pas du Centre Commercial Saint-Sever et de la ligne de tramway T1 ✅ Monopropriété— Aucun syndic, aucune contrainte de copropriété, gestion simplifiée au quotidien ✅ Double usage — Commerce en pied d'immeuble et bureaux en étages : diversification naturelle des revenus potentiels ✅ Libre immédiatement — Entrée dans les lieux sans délai, aucune procédure locative en cours ✅ Taxe foncière maîtrisée — 4 800 €/an Idéal pour - Un investisseur patrimonial souhaitant constituer ou étoffer un portefeuille immobilier tertiaire à Rouen - Un chef d'entreprise désireux d'occuper tout ou partie des locaux tout en rentabilisant le solde - Un promoteur ou marchand de biens envisageant une restructuration ou une reconversion Bien proposé libre de toute occupation. Taxe foncière annuelle : 4 800 €. Surface thermique totale : 305 m². Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez-nous