
Immeuble de rapport 84 m²
116 000 €
Annonay (07100)
84 m²

Annonay (07)
Publiée le 22 juil. 2026

Euro Sud Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé à proximité de la place de la liberté à Annonay, cet immeuble d'environ 300 m2 habitables, entièrement à rénover, représente une belle opportunité pour un projet d'investissement ou de rénovation. Il se compose de cinq appartements répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-jardin, un studio de 22 m2 comprenant une cuisine, une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, un deuxième appartement de 56,20 m2 bénéficie d'une terrasse de 16,70 m2 et se compose d'une cuisine, d'un séjour/salon, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un troisième appartement de 51,50 m2 comprenant une cuisine, un séjour/salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un appartement de 93,30 m2 avec un balcon de 6,60 m2 offre une cuisine, un séjour/salon, quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un appartement de 74,60 m2 se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un séjour/salon, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. L'immeuble dispose également de caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation après travaux.
Prix de départ
98 000 €
Prix actuel
98 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Euro Sud Immo
Conseiller immobilier · Annonay
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-616 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annonay dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 857 €

116 000 €
Annonay (07100)
84 m²

114 000 €
Annonay (07100)
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Annonay - Centre-ville (07100)
200 m²
Euro Sud Immo
Conseiller immobilier · Annonay
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.