Montpellier (34)
Publiée le 23 juil. 2026
Montpellieraine Administrations De Biens
Conseiller immobilier · Montpellier
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
INVESTISSEMENT LOCATIF ENSEMBLE IMMOBILIER 2 STUDIOS + GARAGE MONTPELLIER Situé rue des Contes Provençaux à Montpellier (34090), découvrez cet ensemble immobilier vendu en un seul lot, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. L'ensemble comprend : o Un studio de 23 m2 en rez-de-chaussée avec jardin de 20m2 o Un studio de 21 m2 au 1er étage o Un garage privatif en sous-sol Les biens sont actuellement loués : o Studio RDC : 500 EUR HC/mois o Studio 1er étage : 440 EUR HC/mois o Garage : 70 EUR HC/mois Revenus locatifs mensuels : 1 010 EUR HC Revenus locatifs annuels : 12 120 EUR HC Prix de vente de l'ensemble : 198 550 EUR Rentabilité brute : 6.1 % Atouts : Biens déjà loués Revenus immédiats dès l'acquisition Garage recherché dans le secteur Quartier résidentiel proche des commodités, transports et facultés Gestion simplifiée avec un seul ensemble immobilier Investissement idéal pour constituer ou développer un patrimoine locatif sur Montpellier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Contact : William VincentTéléphone : [Coordonnées masquées]Agence : MAB Planchon - Immatriculée au RCS de Montpellier sous le numéro 414 920 884 Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 135 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023 Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 404 € et 548 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
Prix de départ
227 900 €
Prix actuel
198 550 €
Baisse
- 29 350 €
Modifications
1
Montpellieraine Administrations De Biens
Conseiller immobilier · Montpellier
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 130 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montpellier dans le département 34, région Occitanie. Quartier : Alco.
189 900 €
Montpellier (34000)
56 m²
250 000 €
Montpellier (34000)
71 m²
Pro179 000 €
Montpellier (34000)
105 m²
Montpellieraine Administrations De Biens
Conseiller immobilier · Montpellier
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.