Immeuble 3 pièces 87 m² à Agen

À vendre en direct propriétaires, sans frais d'agence : immeuble de ville en monopropriété idéalement situé à Agen, secteur Place du Pin, à proximité immédiate des commerces, écoles, facultés et transports. Composition de l'immeuble : 🔹 T2 en rez-de-chaussée - 32 m² Appartement à rénover entièrement avec beau potentiel. Loyer estimé après rénovation : environ 450 €/mois. 🔹 T1 au 1er étage - 26 m² - DPE D Actuellement loué 370 €/mois charges comprises : 355 € de loyer 15 € de taxe d'ordures ménagères et entretien des parties communes 🔹 T1 bis au 1er étage - 29 m² - DPE D Actuellement loué 430 €/mois charges comprises : 415 € de loyer 15 € de taxe d'ordures ménagères et entretien des parties communes Les deux appartements du 1er étage sont vendus entièrement meublés et disposent chacun d'une climatisation. Ils sont également loués. Travaux récents : Isolation refaite récemment Climatisations Caractéristiques : Compteurs eau et électricité individuels Local commun Escaliers, sans ascenseur Sonnettes individuelles par appartement Pas de vis à vis Rue calme, propre et sécurisée, principalement composée de propriétaires Stationnement facile à proximité mais payant Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 300 € Immeuble toujours loué, y compris pendant les périodes étudiantes et vacances scolaires Fort potentiel de valorisation après rénovation du T2 Rentabilité estimée entre 7,5 % et 8 % selon mode de réalisation des travaux. 💰 Prix : 180 000 € ✅ Vente directe propriétaires ✅ Aucun frais d'agence ⚠️ Agences et intermédiaires s'abstenir. Idéal investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif rentable dans un secteur recherché d'Agen. #69d