
Immeuble 82 m²
138 000 €
Robiac-Rochessadoule (30160)
82 m²

Robiac-Rochessadoule (30)
Publiée le 3 mai 2025

Contact
Conseiller immobilier · Robiac-Rochessadoule
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 70 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
SCI à l'IS vend un immeuble de 2 logements situé à côté de la Mairie de Robiac-Rochessadoule et très ensoleillé Il y a deux appartements composés ainsi: Appartement de type T2 bis d'une superficie habitable de 37,5 m2 situé au RDC d'un immeuble en copropriété sans charge avec gestion par syndic bénévole comprenant une cuisine aménagée et équipée de 13 m2, un espace buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo 1 vasque, WC et sèche serviette, une chambre de 8,85 m2, une chambre/salon de 9,25 m2, une terrasse exposée Sud de 20 m2 environ. Chauffage électrique, eau chaude par cumulus 100 l., Volet roulant électrique dans la cusine et manuels dans les chambres. ligne téléphonique à tirer, menuiseries double vitrage PVC, une place de parking devant le logement. Appartement entièrement rénové de type T2 bis d'une superficie de 40 m2 situé au premier étage. Le bien comprend : une cuisine aménagée et équipée de 13 m2, un espace buanderie, une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, une vasque, un WC, un sèche serviette, une chambre de 11 m2, une chambre/salon de 10,5 m2. Eau chaude par cumulus, chauffage électrique, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques. ligne téléphonique. à tirer, une place de parking. L'appartement au rez-de-chaussée est presque loué. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite n'hésitez pas à me contacter.
Prix de départ
135 000 €
Prix actuel
120 000 €
Baisse
- 15 000 €
Modifications
1
Contact
Conseiller immobilier · Robiac-Rochessadoule
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-728 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Robiac-Rochessadoule dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 013 €

138 000 €
Robiac-Rochessadoule (30160)
82 m²

185 000 €
Robiac-Rochessadoule (30160)
104 m²

275 000 €
Robiac-Rochessadoule (30160)
346 m²
Contact
Conseiller immobilier · Robiac-Rochessadoule
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.