Immeuble 299 m² à Ivry-sur-Seine

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Situé à Ivry-sur-Seine, dans la continuité du Petit-Ivry, un secteur recherché car il s'agit d'un quartier collé à Paris et délimité par les voies ferrées : Louis-Bertrand / Mirabeau-Semard. LELIEVRE Immobilier vous propose cet ensemble immobilier qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à 3 minutes de la ligne 7 du métro Pierre et Marie Curie, et à proximité de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien, offrant un cadre de vie à la fois pratique et dynamique aux futurs occupants. L'immeuble développe une superficie totale de 241,98 m2 et se compose d'un bâtiment élevé en R+3, intelligemment réparti en 7 logements ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée. Ce dernier constitue un véritable atout, notamment grâce à sa visibilité et à son potentiel d'exploitation dans un quartier en pleine évolution. À cela s'ajoute un vaste jardin d'environ 300 m2, rare dans ce secteur urbain, qui prolonge naturellement le local commercial. Cet espace extérieur généreux peut être exploité comme terrasse pour un bar ou un café, offrant une ambiance conviviale et végétalisée, particulièrement attractive en période estivale. Ce jardin représente une valeur ajoutée considérable, tant pour un projet de restauration que pour la valorisation globale de l'actif. La partie habitation se déploie harmonieusement sur les étages supérieurs. Le premier étage accueille deux appartements traversants de 38 m2 et 40 m2, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une distribution optimisée. Le deuxième étage reprend une configuration identique avec deux logements de surfaces équivalentes, garantissant une cohérence locative. Enfin, le troisième étage propose également deux appartements de 38 m2 et 40 m2, offrant des volumes agréables et un fort potentiel de valorisation après rénovation éventuelle. L'ensemble présente une opportunité rare d'investissement, alliant rendement locatif, potentiel commercial et qualité d'emplacement, dans un secteur en plein essor aux portes de Paris.