Immeuble 270 m² à La Fouillouse

Immobilier.notaires® et l'office notarial GARDE et associé vous proposent : Immeuble à vendre - LA FOUILLOUSE (42480) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - L'Office Notarial de La Fouillouse propose à la vente cet immeuble élevé sur cave, idéalement situé en plein coeur du village, à proximité immédiate des commerces et commodités. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial à usage de salon de coiffure d'environ 60m² (Montant du loyer sur demande). Il offre un espace principal d'environ 41 m², complété par une arrière-boutique, une remise ainsi qu'un WC. Un garage attenant d'environ 25 m² et une buanderie viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un appartement de type T3 d'environ 63 m² se compose d'un couloir de distribution desservant un salon, une cuisine indépendante, deux chambres, une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au-dessus, les combles développent environ 95 m² répartis en plusieurs espaces, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon les projets. Cet immeuble présente un réel potentiel d'exploitation grâce à une organisation claire entre les espaces commercial et résidentiel, ainsi que des surfaces complémentaires facilement valorisables. Plus d'informations : Toiture récente - construction traditionnelle - menuiseries PVC double vitrage - volets roulants électriques - chauffage au gaz de ville - Classe énergie : G - Classe climat : G - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2530 à 3422 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 199 000 € dont 4,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :190 431 € - Réf : 030/170. Pour programmer une visite, merci de contacter Maxence FALLOT au u06 u49 u51 u37 u18 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude GARDE et associé - Notaires à la Fouillouse - N° SIRET : 34906307300010 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 270 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 422 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G