Immeuble 258 m² à Saint-Nectaire

PBH IMMO Auvergne vous présnete une opportunité d'investissement au coeur du Massif du Sancy. Au coeur de Saint-Nectaire, l'une des destinations touristiques prisées du Massif du Sancy, découvrez cet ensemble immobilier et commercial offrant un fort potentiel de développement et une rentabilité pouvant atteindre, voire dépasser, les 10 % selon le mode d'exploitation retenu. Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans une commune dynamique, fréquentée toute l'année grâce au tourisme thermal, gastronomique et de montagne, cet ensemble constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un restaurateur ou un projet familial associant activité professionnelle et revenus locatifs. Le fonds de commerce Restaurant réputé bénéficiant d'une clientèle locale et touristique fidélisée depuis de nombreuses années. L'établissement comprend : Une salle de restaurant d'environ 90 m² avec cheminée fonctionnelle ; Une capacité d'accueil de 40 à 42 couverts en intérieur ; Une terrasse privative d'environ 20 m² permettant jusqu'à 38 places supplémentaires ; Une cuisine professionnelle entièrement équipée et conforme aux normes en vigueur ; Une réserve d'environ 30 m² ; Licence IV incluse ; Possibilité d'évolution vers d'autres activités commerciales ou de restauration. Aucun travaux à prévoir, affaire immédiatement exploitable. L'immeuble de rapport La vente comprend également les murs commerciaux ainsi qu'un ensemble immobilier générateur de revenus : Le local commercial occupé par le restaurant ; Un studio indépendant d'environ 31 m² ; Un appartement de type F4 d'environ 87 m². Cette configuration permet de combiner plusieurs sources de revenus : exploitation commerciale, location annuelle, location saisonnière ou logement de fonction. Un secteur à très fort potentiel Saint-Nectaire bénéficie d'une notoriété exceptionnelle grâce à : Son célèbre patrimoine gastronomique ; La proximité immédiate de Murol, du Lac Chambon et de Super-Besse ; Les stations de ski du Sancy ; Les nombreuses activités de pleine nature accessibles toute l'année ; Une fréquentation touristique soutenue en toutes saisons. Un investissement patrimonial rentable L'association du fonds de commerce et de l'immeuble de rapport permet d'envisager une rentabilité globale particulièrement attractive grâce : Aux revenus issus de l'activité commerciale ; Aux loyers du studio et de l'appartement F4 ; À la valorisation patrimoniale d'un bien situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du Puy-de-Dôme. Une opportunité rare d'acquérir à la fois un outil de travail performant et un patrimoine immobilier de qualité au coeur de l'Auvergne touristique. Dossier complet, chiffres d'exploitation et étude de rentabilité disponibles sur demande. n'attendez plus et contactez nous pour programmer une visite ! En partenariat avec les entreprises de rénovation, prestataires de service, établissements bancaires, nous vous accompagnons dans l'intégralité de votre projet. « ». iMMEUBLE : 295 000 € FAI (frais d'agence inclus : 15 000 €) FONDS DE COMMERCE : 54 500 € FAI (frais d'agence inclus : 4 500 €) Prix total FAI : 349 500 €, dont 19 500 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreu0r #69d