
IMMEUBLE MONOPROPRIETE VENDU LOUE
650 000 €
Fontenay-sous-Bois (94120)
181 m²

Fontenay-sous-Bois (94)
Publiée le 29 mai 2026
Noisy Le Grand - Sixieme Avenue Noisy-Le-Grand - Stephane Plaza Immobilier
Conseiller immobilier · Fontenay-sous-Bois
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Quartier Parapluie, sur une belle parcelle de 800m2 avec de nombreux stationnements, maison d'habitation d'environ 250m2 divisée en 6 appartements : - Appartement 1 : Au rez-de-chaussée un appartement 2 pièces d'environ 47 m2 comprenant une grande pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau avec wc. - Appartement 2 : au rez-de-chaussée un appartement 2 pièces d'environ 38m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau avec wc, escalier menant à une chambre. - Appartement 3 : Au 1er étage un appartement 2/3 pièces d'environ 48m2 comprenant un séjour avec cuisine (possible 2e chambre), terrasse de 10m2, dégagement, chambre, salle d'eau avec wc. - Appartement 4 : Au 2e étage un appartement 2 pièces d'environ 32m2 comprenant un séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec wc. - Appartement 5 : Au 2e étage un appartement 2 pièces d'environ 34m2 comprenant un séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec wc. - Appartement 6 : Combles aménagés en un grand Studio d'environ 26m2 (60m2 au sol) comprenant une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau avec wc. Nombreux stationnements sur la parcelle (plus d'un par appartements possible). Grand jardin arrière. RENOVATIONS EN COURS (les photos sont des projections à partir des photos originales) : L'isolation extérieur vient d'être effectuée. Le tout sera vendu sols, murs plafonds refait à neuf, avec prédisposition pour cuisine (arrivées et évacuations d'eaux). Chaque appartement disposera d'un tableau et compteur individuel, d'un ballon électrique et d'une PAC air/air (climatisation réversible) Investissement idéal, plus d'information en agence. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arthur BUNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825 218 886 - GAGNY. #69d
Prix de départ
884 000 €
Prix actuel
884 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Noisy Le Grand - Sixieme Avenue Noisy-Le-Grand - Stephane Plaza Immobilier
Conseiller immobilier · Fontenay-sous-Bois
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 633 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fontenay-sous-Bois dans le département 94, région Île-de-France. Quartier : Parapluies.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 837 €

650 000 €
Fontenay-sous-Bois (94120)
181 m²

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Noisy Le Grand - Sixieme Avenue Noisy-Le-Grand - Stephane Plaza Immobilier
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.