
Immeuble de rapport 215 m²
499 000 €
Marseille 4e (13004)
215 m²

Marseille 4e (13)
Publiée le 12 avr. 2026

Bch Immo
Conseiller immobilier · Marseille 4e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 243 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre Hôtel Particulier de caractère à usage de bureaux Marse L'agence immobilière BCH IMMO spécialiste en Immobilier d'entreprise à Marseille, vous propose la vente de cet hôtel particulier à usage de bureaux est implanté, sur une artère principale à fort trafic routier de Marseille 13004. Ses atouts : Excellent état, architecture singulière et atypique, très bien équipé, proximité immédiate des transports en commun et bénéficie aussi d'accès facile par les grands axes routiers. Accessibilité : Métro, tramway, bus, Gares (Saint-Charles et La Blancarde). Descriptif : Cet hôtel particulier (R+2) totalise 243m² environ. Il est organisé afin d'offrir un environnement stimulant avec différents espaces de travail et d'espaces en partage : - 24 postes de travail de différentes tailles, - Salles d'attente, - 1 vaste salle de convivialité, - Plusieurs espaces de détente, - 2 Salles de réunions, - Salles visio, - Salle pour passer des appels téléphoniques de manière confidentielle, - Douche et différents espaces sanitaires, - Grande hauteur sous plafond avec une verrière centrale au coeur de la bâtisse, - Prestations de très haute qualité, - Décoration très soignée, - Très bien équipé : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance, sécurité incendie, fibre, câblage réseau, chauffe-eau. Conditions Financières : - Prix de Vente : 654 000€ (HAI charge vendeur), - Taxe Foncière : 6 247€, - Monopropriété. Que vous soyez à la recherche de magnifiques bureaux pour votre société ou que vous êtes à la recherche de nouvelles synergies en partageant ces bureaux avec d'autres entités, alors, prenons vite rendez-vous !!! Une visite s'impose pour vous faire découvrir cet hôtel particulier de caractère !!! Faites vivre vos projets au sein de ce lieu atypique ! Pour tout complément d'information, Stéphanie MENDES, ([Coordonnées masquées]) vous renseignera au mieux. Référence annonce : 1783 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix de départ
654 000 €
Prix actuel
654 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Bch Immo
Conseiller immobilier · Marseille 4e
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 458 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 4e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Les Chartreux.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 507 €

499 000 €
Marseille 4e (13004)
215 m²
839 000 €
Marseille 4e (13004)
315 m²

545 000 €
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298 m²
Bch Immo
Conseiller immobilier · Marseille 4e
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.