Immeuble 240 m² à Monnerville

Evidence Gestion vous présente en exclusivité Situé dans un village de l?Essonne, à seulement 10 minutes d?Étampes et à proximité immédiate des commodités ainsi que de la gare RER C (Paris en environ 1 heure), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation. Il s?agit d?une monopropriété composée de trois lots : une maison d?habitation, un appartement et un local commercial de belle superficie pouvant également faire l?objet d?un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison, élevée sur cave, comprend au rez-de-chaussée deux pièces dont une avec cheminée. L?étage dessert deux chambres ainsi qu?une salle de bains. Un grenier complète ce bien ainsi qu?un passage donnant accès à une cour. L?appartement situé à l?étage se compose d?une cuisine ouverte sur le séjour, d?une chambre et d?une salle d?eau avec WC. Le local commercial, ancien café, développe une surface comprenant deux espaces principaux ainsi qu?une mezzanine. Il dispose également d?une cave en sous-sol et d?une cour attenante. Sa configuration permet d?envisager différents projets, notamment une transformation en grand logement. La maison et l?appartement ont été loués jusqu?en 2021 et 2022, permettant d?envisager une remise en location après une rénovation légère. Le local commercial nécessite quant à lui des travaux plus importants, offrant un véritable potentiel de revalorisation. Chaque lot dispose de son propre tableau électrique, permettant une exploitation indépendante sans division supplémentaire à prévoir. L?ensemble bénéficie également de six places de stationnement, un atout supplémentaire pour un projet locatif. Des devis travaux ont d?ores et déjà été réalisés et pourront être présentés aux acquéreurs afin de faciliter la projection et la préparation du projet. Spécialisée dans la location et la gestion locative, Évidence Gestion pourra accompagner les acquéreurs dans l?ensemble de leur projet, de la mise en location à la gestion du bien. Notre connaissance du marché locatif local permet d?apporter une estimation réaliste des loyers et un accompagnement clé en main pour les investisseurs. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou patrimonial dans un environnement calme, à proximité d?Étampes et avec un accès direct à Paris par le RER C. Taxe foncière totale : 2 046 €. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Évidence Gestion. Votre interlocuteur : Jonathan Marquez