Immeuble 240 m² à Angoulême

Quartier marché couvert - espace Franquin Immeuble entièrement loué, rentabilité immédiate 8,5% et excellente sécurité patrimoniale, solution locative clé en main vendu pour réalisé un autre projet. Immeuble composé d'un local commercial loué pour 3 ans, 6 ou 9ans (voir plus) et 3 appartements occupés, 1 T3 et 2 T2 meublés, bâtiment du 19e bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement dynamique réhabilité (proche centre-ville, gare, marché couvert, rue piétonne, commerces et écoles du numérique). Le local commercial loué bail 3/6/9 situé au rez-de-chaussée , d'une surface d'environ 150 m2, il est composé de 2 bureaux individuels, d'un espace de travail, de dépôt ou détente et d'exposition derrière 2 vitrines. Aucuns travaux à prévoir. occupé depuis 2025 / Loyer 1.000€. Sur les étages supérieurs, 3 appartements indépendants offrant une valeur locative total de 1.590€ : - 1 appartement T3 (loyer 580e charges comprises) au 1er étage comprenant une cuisine équipée, un joli salon lumineux /salle à manger / salle de bains et de 2 grandes chambres, occupé, surface 68 m2. Eau et chauffage au gaz. - 2 appartements T2 meublés (loyers 500e et 510e charges comprises) au 2e étage (salon/cuisine/chambre/salle de bains/wc/placards) et bien équipés (cuisine plaque vitrocéramique/frigo/ machine à laver/ écran plat/ lit 140/ bureau/meubles appoints...) de 38 et 40m² chacun. Chauffage électrique radiateurs radian programmable. Partie commune : un couloir et une cage d'escalier desservant les appartements. Immeuble bon état général et toujours entretenus, aucun travaux à prévoir. Toiture neuve de 2021 et combes isolées en 2022. Fenêtres PVC double vitrage sur toutes les ouvertures. Compteurs individuels. Taxe foncière 3.700€/an. Loyer actuel avec charges total : 2.590€/mois soit 31.080€/an. (Hors charges : 2.440€) Pas d'honoraires d'agence / vente de particulier à particulier. Premier contact par mail Vendu pour réalisation d'un autre projet.