Immeuble 24 pièces 480 m² à La Courtine

Situation et environnement : Situé en centre-bourg de La Courtine, cet immeuble se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et des employeurs locaux (Alsapan, Domitys, Blanchisserie du Limousin, etc.), assurant une demande locative pérenne auprès des actifs et des retraités. L'Immeuble (État technique irréprochable) : Bâtiment de 1972 intégralement réhabilité en 2006. • Isolation : ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) sur les 4 façades. • Chauffage : Chaudière collective à condensation Wiessmann installée en 2024. • Structure : Murs en parpaings avec contre-cloison brique, toiture et parties communes (large escalier en béton carrelé) en excellent état. L'immeuble dispose d'un terrain privatif sécurisé par un portail et de 6 caves en rez-de-chaussée. Les Appartements : Chaque palier dessert deux T4 traversants de 80 m². Les logements sont très lumineux avec des séjours exposés plein Sud. La rénovation a été pensée pour la durabilité et la facilité d'entretien. Aucun travaux n'est à prévoir sur l'ensemble des lots. Données Locatives et Gestion : • Profils : Locataires stables (retraités et actifs locaux), sans aucun historique d'impayés. • Stabilité : Taux d'occupation de 99% sur les 5 dernières années. • Gestion : Facilitée par un réseau d'artisans locaux réactifs. La gestion actuelle est opérée à distance sans difficulté. Synthèse financière : • Prix de vente : 402 600 € • Revenu locatif annuel : 32 208 € hors charges. • Rentabilité brute : 8 % • Taxe foncière 2025 : 3 133 € • DPE : Classe C (réalisé le 29/10/2024) Ce bien représente un actif patrimonial durable dans une zone résiliente face aux aléas climatiques et conforme aux futures exigences législatives environnementales. Cet investissement s'adresse à un profil recherchant la sérénité et une gestion simplifiée. Premier contact par messagerie pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dossier complet disponible sur demande. ________________________________________ Mots-clés : #InvestissementLocatif #ImmeubleDeRapport #Rentabilité8 #CreuseImmobilier #DPEC #PlacementSecurisé #VenteParticulier #ImmobilierSansTravaux #LaCourtine #Ussel #69d