
Immeuble Gouville Sur Mer 20 pièce(s) 217 m2 9 APPARTEMENTS BELLE RENTABILITE POSSIBLE
455 000 €
Gouville-sur-Mer (50560)
217 m²

Gouville-sur-Mer (50)
Publiée le 10 juil. 2026

Mes Lemoigne & Robert - Notaire
Conseiller immobilier · Gouville-sur-Mer
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 217 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP Not@ires du Bocage vous proposent : Immeuble à vendre - GOUVILLE SUR MER (50560) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - GOUVILLE SUR MER - Idéal investisseur Nous vous proposons un immeuble composé de 9 logements à rénover à 1,5 km de la plage. 3 logements sont actuellement loués. Chauffage individuel électrique. L'accès de l'immeuble se fait par une longue entrée sur une petite rue calme. Au rez-de-chaussée : - Un appartement F2 côté cour accès indépendant - Un appartement F3 côté rue avec accès indépendant - Un appartement F2 côté parties communes avec accès indépendant. - Un appartement en duplex F2 avec accès par l'immeuble avec petite cour privative Au 1 er étage: - 2 appartements F2 Au 2 -ème étage: - 3 appartements F2 Prix honoraires de négociation inclus : 447.900 € soit ( 430.000 € + 17.900 € d'honoraires de négociation). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Non soumis au DPE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SCP Not@ires du Bocage - Notaires à Cerisy-la-Salle - N° SIRET : 80854112200012 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Prix de départ
447 900 €
Prix actuel
447 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Mes Lemoigne & Robert - Notaire
Conseiller immobilier · Gouville-sur-Mer
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 404 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gouville-sur-Mer dans le département 50, région Normandie.

455 000 €
Gouville-sur-Mer (50560)
217 m²

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Mes Lemoigne & Robert - Notaire
Conseiller immobilier · Gouville-sur-Mer
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.