Saint-Pons-de-Thomières (34)
Publiée le 15 mai 2026
Fanny Terral - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Pons-de-Thomières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 255 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé en plein coeur de Saint-Pons-de-Thomières, sur la rue principale, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, stationnements et commodités. Le secteur est calme et attractif, parfaitement adapté à un investissement locatif. Description du bien L'immeuble se compose de 5 appartements, d'1 local commercial, répartis comme suit : Local commercial - Environ 45 m² (Non loué) (estimation locative : 400€/mois) • Accès indépendant de l'immeuble • Point d'eau • À rénover entièrement Possibilité de faire un appartement. 1. Studio - Rez-de-chaussée (17,64 m²) - Loué 290 € hors charges (+10€ de charges) • Pièce de vie • Salle d'eau avec WC 2. T3 - Rez-de-chaussée (41,71 m²) - Loué 390 € hors charges (+10€ de charges) • Pièce de vie • Cuisine • 2 Chambres • Salle d'eau avec WC 3. T3 - 1er étage (70,13 m²) - Loué 360 €/mois hors charges (+9€ de charges), locataire depuis 15ans (estimation locative 500€/mois) • Salon • Cuisine • 2 Chambres • Salle d'eau, WC séparé • Espaces de circulation 4. T3 - 2e étage (62,94 m²) - Loué 277.24 €/mois (+22.16 de charges), locataires depuis 40ans (estimation locative : 500€ /mois) • Salon et salle à manger distincts • Cuisine indépendante • 2 chambres • Salle d'eau et WC séparé • Espaces de circulation 5. T2 (possibilité T3) - 3e étage (62,45 m²) - Loué 380 € hors charges (+20€ de charges) (estimation locative 500€/mois) • Grand salon / salle à manger • Cuisine indépendante • 1 chambre • Salle d'eau, WC État général du bâtiment • Toiture révisée, isolée et en bon état • Façade : état moyen travaux de rénovation pas obligatoire mais à prévoir dans l'avenir • Électricité générale conforme, un compteur par appartement, • Parties communes fonctionnelles • Tous les logements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats État général des appartements : Ils sont tous en très bon état, aucuns travaux obligatoires à prévoir mais possibilité de faire des améliorations pour le confort des locataires. • RDC : Aucuns travaux à prévoir • Premier étage : Installation VMC • Deuxième étage : Installation VMC , vérification tableau électrique • Troisième étage : Aucuns travaux sauf deuxième chambre Données financières • Revenus locatifs actuels bruts annuels : 20 400 € • Charges annuelles (taxe foncière 2500€, assurance 1300€) Vous voulez pus d'nformations? Contactez-nous #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
190 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Fanny Terral - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Pons-de-Thomières
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Pons-de-Thomières dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 756 €
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Fanny Terral - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Pons-de-Thomières
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.