
A saisir ensemble immobilier idéal investisseurs à vendre
89 000 €
Caudry - Bois Thierry (59540)
200 m²

Caudry (59)
Publiée le 27 août 2026

Century 21 Patrimoine Escaut
Conseiller immobilier · Caudry
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 900 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble Coeur de ville de Caudry Au coeur du centre-ville de Caudry, découvrez une opportunité immobilière rare destinée aux investisseurs et porteurs de projets ambitieux. Cet immeuble de caractère offre des volumes remarquables et un potentiel de transformation exceptionnel. Des surfaces rares et inspirantes Développé sur deux vastes plateaux d'environ 450 m² chacun, ce bien propose une base idéale pour imaginer un projet d'envergure. Les espaces, généreux et modulables, permettent une grande liberté architecturale et fonctionnelle. Un potentiel de valorisation multiple Ce bâtiment se prête parfaitement à de nombreux scénarios de développement : Création d'appartements contemporains ou de lofts de standing Résidence de coliving ou projet locatif ambitieux Implantation de bureaux ou d'une activité professionnelle Espaces de stockage ou projet mixte habitation / activité Chaque plateau constitue une toile vierge prête à accueillir un projet sur mesure, avec la promesse d'une forte création de valeur. Un emplacement stratégique et recherché Situé en hyper centre, l'immeuble bénéficie d'un environnement dynamique et de la proximité immédiate des commerces, services et infrastructures. Un atout majeur pour séduire futurs occupants, entreprises ou investisseurs. Une opportunité rare pour investisseurs visionnaires Volumes, emplacement et polyvalence font de ce bien une opportunité unique sur le marché. Un projet idéal pour donner vie à une transformation ambitieuse et pérenne. Imaginez, concevez, valorisez. Cet immeuble n'attend que votre projet.
Prix de départ
79 900 €
Prix actuel
79 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Century 21 Patrimoine Escaut
Conseiller immobilier · Caudry
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-523 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Caudry dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 927 €

89 000 €
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Century 21 Patrimoine Escaut
Conseiller immobilier · Caudry
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.