Immeuble 2 pièces 59 m² à Clermont-Ferrand

Situé 11 rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la Victoire, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville. Déjà entièrement loué, il permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs tout en profitant d'un emplacement de premier ordre. Lot n°1 - Local commercial Surface totale : 44 m² Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente Sous-sol : 20 m² de réserve et stockage Belle visibilité sur rue commerçante Local actuellement loué Loyer mensuel : 503 € charges comprises DPE : vierge Lot n°2 - Studio indépendant Surface : 14 m² Studio actuellement loué Loyer mensuel : 470 € charges comprises Possibilité de poursuivre une exploitation en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur DPE : D Revenus locatifs actuels Local commercial : 503 € / mois charges comprises Studio : 470 € / mois charges comprises Total : 973 € / mois charges comprises, soit 11 676 € de revenus locatifs annuels. Les atouts Emplacement premium en hypercentre À proximité immédiate de la Place de la Victoire et de la Place de Jaude Rue commerçante dynamique Secteur recherché par les étudiants, les actifs et les commerçants Revenus locatifs immédiats Deux lots vendus ensemble Faibles surfaces particulièrement recherchées sur le marché locatif Excellent potentiel patrimonial Investissement mixte associant commerce et habitation Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif diversifié dans l'un des emplacements les plus attractifs de Clermont-Ferrand, avec des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à long terme. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)