Immeuble 2 pièces 160 m² à Le Kremlin-Bicêtre

Immeuble d'angle - Permis de construire DÉLIVRÉ - 2 duplex (~80 m² chacun) - Le Kremlin-Bicêtre Rare sur le secteur : immeuble en angle de rue, idéalement placé à deux pas de Paris et du métro ligne 7 (station Le Kremlin-Bicêtre). Le gros atout : un permis de construire est délivré. Le projet, conçu par un architecte DPLG, prévoit la surélévation du bâtiment existant (R+1) en R+3 et la création de deux appartements en duplex d'environ 80 m² chacun — un produit familial recherché et rare dans ce secteur tendu. Vous achetez ici un actif avec un projet déjà autorisé, prêt à être lancé : un vrai gain de temps et de sécurité pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant créer son patrimoine. Points forts : - Emplacement d'angle premium, forte visibilité, double exposition - Permis de construire délivré pour 2 duplex (~160 m² habitables au total) - Surélévation respectant le gabarit et l'alignement de l'immeuble mitoyen - Prestations projetées soignées : enduit à la chaux ton pierre, toiture en tuile brun-rouge, menuiseries blanc cassé, volets roulants intégrés - Étude de sol (mission géotechnique) déjà réalisée — parcelle non concernée par les carrières d'après l'Inspection générale des carrières - Cour privative conservée À proximité immédiate des commerces, transports et de Paris Idéal opération de promotion / découpe ou résidence de standing après travaux. Dossier complet (plans, façades, notice architecturale, vues d'insertion) disponible sur demande. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F