
Immeuble 247 m²
95 000 €
Hauts de Bienne (39400)
247 m²

Hauts de Bienne (39)
Publiée le 22 juin 2026
Immobilier.notaires
Conseiller immobilier · Hauts de Bienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 198 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'office notarial Office République, SELARL, SCP vous propose : Immeuble à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : Rue de la République 39400 MOREZ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - HAUTS DE BIENNE - RUE DE LA REPUBLIQUE Dans le centre ville des Hauts de Bienne diverses surfaces brutes d'environ 675 m2. Lots en copropriété dont : LOI CARREZ : - Lot n°5 : un appartement au 1er étage de 198 m2 -Lot n°6 : Un appartement au 2eme étage de 110 m2 - Lot n°7 : un appartement au 2eme étage en duplex de 178 m2 -Lot n°8 : Un appartement au 3eme étage T2 de 55m2 -Lot n°9 : un grenier au 3eme étage de 33m2 -Lot n°10 : Grenier de 55m2 ( 133m2 au sol ) -un local avec arrière boutique de 222m2 TRAVAUX IMPORTANTS Inscription et premier contact par mail obligatoire Visite sur RDV uniquement le 25/09/2026 selon les créneaux disponibles. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : SUR RDV UNIQUEMENT LE 18/09 Contact - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 124 500 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 2 500 euros. - Réception des offres du 01/10/2026 à 12:30 au 02/10/2026 à 12:30 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Office République, SELARL - Notaires à Besançon - N° SIRET : 88226021900010 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
Prix de départ
124 500 €
Prix actuel
124 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Conseiller immobilier · Hauts de Bienne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hauts de Bienne dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 035 €

95 000 €
Hauts de Bienne (39400)
247 m²

150 000 €
Hauts de Bienne (39400)
222 m²

440 000 €
Hauts de Bienne (39400)
326 m²
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Conseiller immobilier · Hauts de Bienne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.