Spécial investisseur :
Superbe opportunité pour cet ensemble immobilier vendu en monopropriété, composé d'un immeuble de 3 appartements totalisant 146M2 en loi " carrez" , deux caves totalisant 25m2, une annexe de 19m2 + jardin de 70m2 , le tout sur une parcelle de 168m2.
L'immeuble est édifié, sur trois niveaux , avec cage d'escalier qui dessert les lots , un local vélo et communs à déjà été réservé pour satisfaire aux normes .
La matrice actuelle affiche deux lots (AP) . Le règlement de copropriété est déjà crée, ce qui est un réel atout . Ce bien n'est pas un produit pour marchand de biens.
Situé au coeur de Bordeaux, le quartier Nansouty séduit par son atmosphère conviviale, son authenticité et sa qualité de vie recherchée. Apprécié pour son esprit de village, il offre un cadre agréable mêlant commerces de proximité, marché, écoles, transports et vie de quartier animée. Entre jolies échoppes bordelaises, places vivantes et rues pleines de charme, Nansouty attire autant les familles que les jeunes actifs en quête d'un environnement pratique et chaleureux. Sa situation privilégiée permet de rejoindre rapidement la gare Saint-Jean, le centre-ville et les principaux axes, tout en profitant d'un quotidien paisible et résidentiel.
Ville d'exception au patrimoine remarquable, Bordeaux séduit par son élégance, son dynamisme et sa douceur de vivre. Réputée pour son architecture classée, ses quais aménagés, ses places emblématiques et son centre historique vivant, elle offre un cadre de vie recherché alliant culture, gastronomie, commerces et mobilité. Très bien desservie, la ville bénéficie d'un réseau de transports efficace et d'un accès rapide à la gare, à l'aéroport et au bassin économique régional. Entre art de vivre, attractivité et richesse patrimoniale, Bordeaux représente une adresse de choix pour habiter ou investir dans un environnement aussi vivant que prestigieux !
L'agence Poulin Immobilier à Bordeaux est un cabinet indépendant situé rue de Caudéran, spécialisé dans la transaction résidentielle et l'immobilier d'entreprise. Reconnue pour son accompagnement personnalisé, elle intervient sur Bordeaux et la métropole pour la vente, l'achat et la location de biens variés (appartements, maisons, locaux professionnels). L'équipe met en avant une forte connaissance du marché local, notamment des quartiers comme la Croix Blanche et Caudéran, ainsi qu'un suivi réactif des projets immobiliers. L'agence se distingue également par un accompagnement complet de A à Z, assurant un suivi rigoureux à chaque étape du projet, de l'estimation initiale à la signature définitive, avec un conseil sur mesure, une disponibilité constante et une relation de confiance durable avec ses clients
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