
Immeuble de rapport 134 m²
320 000 €
Saint-Pierre - Terre Sainte - Université (97410)
134 m²

Saint-Pierre (97)
Publiée le 13 févr. 2025

Ofim Ravine Cabris
Conseiller immobilier · Saint-Pierre
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 184 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Ensemble immobilier composé de 5 Appartements Ligne Paradis Saint Pierre Ofim Ravine des Cabris vous propose un ensemble immobilier de 184 m2 de surface habitable constitué de 5 appartements F2, F1, en parfait état ,l'ensemble bâti sur un terrain de 537 m2 . Cet ensemble est une maison divisée en 5 appartements . - Deux T2 Bis de 44 m2 - Un T1 de 29 m2 - Un T2 de 31 m2 - Un T2 de 36 m2 Chaque appartement est meublé et comprend une place de parking. Deux appartements bénéficient d'une cour privative. Tous les appartements sont loués (Baux de 1 an) usage d'habitation pour l'instant, mais un usage mixte ou professionnel peut être envisagé compte tenu de la localisation qui est stratégique proche centre St Pierre, axes routiers et ZI . Possibilité d'agrandissement en R+1 +combles. Aucun travaux à prévoir, toiture et isolation refaites en 2023. Assainissement individuel. Revenu locatif mensuel 3054 € Taxe foncière 3900 € Non soumis au statut de copropriété. Atouts :Proche école, lycée, collège, groupe médical, pharmacie,commerces,transports et toutes commodités. Emplacement stratégique et recherché à quelques minutes de la quatre voies Tampon/Saint Joseph et Saint Denis. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et visites , contactez Mr Rigaut Jean, votre agent commercial au [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur 17A70438, Numéro de mandat: 1357 RDC Tél. commercial: [Coordonnées masquées] Référence annonce : 17A70438 Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
425 000 €
Prix actuel
390 000 €
Baisse
- 35 000 €
Modifications
1
Ofim Ravine Cabris
Conseiller immobilier · Saint-Pierre
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 108 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Pierre dans le département 974, région La Réunion. Quartier : La Ligne Paradis - Morière.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 843 €

320 000 €
Saint-Pierre - Terre Sainte - Université (97410)
134 m²

380 000 €
Saint-Pierre (97250)
373 m²

299 600 €
Saint-Pierre (97432)
144 m²
Ofim Ravine Cabris
Conseiller immobilier · Saint-Pierre
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.