Immeuble 177 m² à Dole

Visite virtuelle sur demande L'agence ANGEL'IMMO vous propose de découvrir cet ensemble immobilier de rapport, sur trois niveaux et bénéficiant d'un emplacement privilégié au centre ville de DOLE. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial en activité d'une superficie de 75 m2 équipé de remises, 2 points d'eau et WC . Accessible par une entrée indépendante, vous disposerez à l'étage d'un appartement triplex type F4 de 102 m2 habitables. Il propose une entrée desservant une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux et une buanderie. Au deuxième étage, un dégagement permet l'accès a deux chambres et un WC séparé. Au dernier niveau, se trouvent une mezzanine (pouvant faire également office de troisième chambre) et une salle d'eau. Une cave enterrée complète ce bien. Huisseries PVC DV oscillo-battant - Système de Chauffage appartement via radiateurs électriques programmables complété par un poêle à pellets - Eau chaude sanitaire via cumulus 150 l - Fibre installée - Assainissement collectif. Les deux unités louées garantissent une rentabilité immédiate. Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien fonctionnel, déjà occupé et bien placé. L'appartement vient d'^tre libéré de ses locataires. À découvrir sans tarder ! Contactez votre conseiller ANGEL'IMMO : EI Bruno HERVE - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lons-Le-Saunier sous le no 834 099 095. Surface : 177 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).