Immeuble 175 m² à Sarreguemines

En exclusivité, nous avons le plaisir de vous proposer ce bel immeuble à proximié du centre -ville dans un quartier très coté proche de l'hôpital et de la zone commerciale, il se compose de 2 appartements de 4 pièces environ 87 m2 chacun mais pourrait également convenir pour une grande maison, le rez-de-chaussée dispose d'une grande terrasse sur-élevée, l'étage dispose d'un balcon et profite d'une terrasse au niveau du jardin ; sous-sol complet avec 1 garage, 2 buanderies. Nous apprécions tout particulièrement l'environnement, les grands salon et salle à manger ensoleillés tout l'après midi. DPE G (427/16) et DPE F (103/81),1 chauffage air pulsé, l'autre par radiateurs, prévoir travaux de rénovation. NOUVEAU STATUT DU BAILLEUR PRIVE - Idéal investissement défiscalisant, vous pouvez bénéficier sous certaines conditions et obligations d'une forte défiscalisation (économies d'impôts). Possibilité de bénéficier de 35 % de subvention sur les travaux au titre de louer décent avec des abondements de 11 000 EUR sous conditions de conventionnement de loyer. Possibilité de bénéficier d'un éco-prêt à 0% (maximum 100 000 EUR) et d'un prêt à 1,5 % dans le cadre d'une convention louer pour l'emploi (30 000 EUR). Les dispositifs loué décent et louer pour l'emploi se font dans le cadre de Loc'Avantage (exemple Loc 1 déduction sur le revenus foncier de 15 % du loyer annuel) Estimation de vos biens immobiliers à vendre Angelo PRESTI Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025 Consommation énergie primaire : 427 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 384 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 451 € et 6 023 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d